房屋产权办证知识

房屋产权办问题1、单位查询房屋权属登记信息，应向查询机构提交什么手续？

答：单位查询，应提供单位法人资格证明、以及所查询房屋有利害关系的介绍信、执行查询任务工作人员（应是查询单位的正式人员）有效工作证件、房屋所有权证 （房屋共有权证、房屋他项权证）。

房屋产权办问题2、个人查询房屋权属登记信息，应向查询机构提交什么手续？

答：个人查询，应当提供与所查询房屋有利害关系的证明文件、查询人身份证件、房屋所有权证（房屋共有权证、房屋他项权证）。

房屋产权办问题3、房屋所有权证遗失需补证查询的，房屋所有权人应提交什么手续

答：遗失房屋所有权证的证明、房屋所有权人的申请书、本人身份证件。

房屋产权办问题4、律师事务所因房产纠纷受托查询的，应提交什么手续？

答：申请人应出示律师资格证、本单位出具的查询证明、当事人委托事项与查询内容直接相关的证明、审判机关受理案件证明。

房屋产权办问题5、对于因涉及落实私房政策、住房制度改革、房屋拆迁安置等原因需查询的，应如何办理？

：房屋所有权人应当向房地产行政主管部门提出申请，由房地产管理部门委派工作人员查询后答复。

房屋产权办问题6、房屋拆迁后，房屋所有权人办理灭籍应提交什么手续？

答：房屋所有权人应当提交灭籍申请、房屋所有权证、本人或受托人身份证明。

房屋产权办问题7、什么是房屋的建筑面积？

答：房屋建筑面积系房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．2米以上（含 2．2米）的永久性建筑。

房屋产权办问题8、什么是房屋的使用面积？

答：房屋使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

房屋产权办问题9、什么是房屋的产权面积？

答：房屋产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

房屋产权办问题10、共有建筑面积的内容包括那些？

答：共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理 用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下 室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

房屋产权办问题11、产权人领证时需携带的资料有那些？

? 答：（1）产权人携带本人身份证领取房屋所有权证；（2）办理他项权证的，产权人和银行委托人须同时领证；（3）受托人持公证委托书（公证书内必须明确载 明“委托人可以领取《房屋所有权证》”字样）领证。

房屋产权办问题12、房屋权属证书包括哪些？

答：房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

房屋产权办问题13、什么是房屋权属登记？

答：是指登记机关根据房屋权利申请人的申请，对其房屋所有权和由房屋所有权产生的抵押权、典权等房屋他项权利以及保障其将来取得的房屋权利进行登记发证的 行为。

房屋产权办问题14、为什么要进行房产权登记？

答：房产权登记是房产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房产管理，依法确认房产权利的法定手续。房产权登记有三个方面的作用：产权确认；保 障权利人的合法权益；加强房屋产权产籍的管理。???

房屋产权办问题15．房屋权属登记分为几类？

答：房屋权属登记的种类分为初始登记、转移登记、变更登记、他项权登记、注销登记。???

房屋产权办问题16．房屋权属登记的程序是什么？

答：房屋权属登记的程序是受理登记申请、权属审核、（公告）、核准登记、颁发房屋权属证书。

房屋产权办问题17．房屋权属登记包括哪些内容？

答：房屋所有权登记包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。

18．房屋权属登记册主要记载哪些内容？

答：房屋权属登记册应当载明房屋权利人姓名或者名称，房屋的座落，结构、层次、面积、用途，房屋权利的转移、变更、注销和限制，人民法院、仲裁机构、行政 机关发生法律效力的文件所确定的权属关系等内容。

房屋产权办问题19．房产权登记有何法律效力？

答：依法登记的房产权利受到法律保护。房产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权人可以依法对其房产行使占有、使用、收益和处分的权力，任何其他人 无权干涉或妨碍，否则产权人可以依法请求法律上的保护。

房屋产权办问题20．哪些情形的房屋权属申请登记机关不予登记？

答：（1）不能按期提交证明材料的；（2）按照规定需要补办手续的；（3）房屋权属纠纷尚未解决的；（4）属于违法或者临时建筑的；（5）被依法查封的； （6）法律法规规定的其他情形。

房屋产权办问题21、申请房产登记，可否委托他人代理？答：申请房产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交经过公证的申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或 认证。

房屋产权办问题22、什么叫房地产抵押？

答：房地产抵押指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种 形式??一般指用所购房屋作为担保贷款购房的行为。

房屋产权办问题23、如何办理继承房屋权属登记？

答：需提交下列资料：（1）《房屋所有权证》（房屋共有权证）；（2）继承公证书；（3）申请人身份证明；（4）房屋测绘成果报告；（5）其它证明材料

房屋产权办问题24、房产共有权证书与房产所有权证书是否具有同等的法律效力？

答：房产共有权证书与房产所有权证书具有同等的法律效力